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两次降息连续刺激深圳楼市持续升温

发布时间:2019-08-16 19:19:30 编辑:笔名

  2012年上半年,深圳楼市上演大逆转,住宅成交量从 月开始连续攀升,截至6月底,全市新房住宅成交量接近1.8万套,创下 年来新高。进入7月份以来,随着再次降息、深圳地方政府放宽入户门槛,楼市需求得到进一步释放,或推动深圳楼市持续回暖。但值得警惕的是,在此背景下,房价回涨的可能性也大为增加。

  从调控政策层面看,近期不断出现微调的迹象。在日前颁布的《深圳市2012改革计划》中,户籍改革被列为六项重点改革内容之一。此次改革提出适度降低入户门槛,推行“居住证+社保”的新型入户渠道。就在不久前,深圳已放宽对普通高校应届毕业生入户条件,实行无限制引进入户。业内人士指出,户籍改革看上去和房地产调控没关系,但事实上,本轮调控的核心正是限购政策,而限购政策和户籍是挂钩的。根据深圳限购令的要求,深户家庭可买2套房,非深户家庭限购1套房,也就是说,降低入户门槛相当于变相增加了市场上的房票,进一步释放了楼市需求。

  此外,降息以及首套房利率优惠扩大都为刚需入市创造了有利条件。今年5月份央行首次降息后,楼市反应强烈,当月全国房地产市场交投都十分活跃。7月6日,央行再次降息,不少业内人士认为,首套房贷款利率优惠或将继续扩大,可能刺激更多刚需入市,楼市成交量将持续回暖。

  从当前交投情况看,今年7、8月份,深圳楼市很可能呈现淡季不淡的。据搜房最新统计,由于楼市回暖,开发商推盘积极性明显提高,下半年预计将有68个项目开盘或加推,其中包括11个公寓项目、5个别墅项目和52个住宅项目。这68个项目中,纯新盘占比达到74%。通常情况下,开发商加快推盘节奏能起到活跃市场的作用,吸引更多刚需入市。另据统计,7月1日~10日,深圳全市新房成交量达1069套,日均超过百套,仍然较为活跃。

  市场人士普遍认为,当前房价未出现大幅上涨的主要原因在于限购、限贷政策未出现实质性松动,大部分投资客被挤出市场,而刚需力量不足以支持房价出现暴涨。不过,由于楼市成交量已经企稳回升,且降息缓解了开发商的借贷压力,开发商降价动力减弱,目前深圳房地产市场已难觅打折楼盘,个别楼盘甚至出现价格回调的现象。

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