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机构预测201年香港豪宅售价跌一成

发布时间:2019-08-18 23:07:14 编辑:笔名

  香港政府相继推出的多项冷却楼市措施,预计会对201 年的豪宅市场形成一定压力。近日,来自高力国际的研究报告指出,虽然目前香港的物业投资意欲仍然高涨,但香港政府出招调控住宅市场,令投资者将资金转向写字楼、商铺和工业物业,香港豪宅被看淡。

  高力国际(香港)常务董事郝炜卓指出,在香港政府出招住宅市场后不久,就已出现了投资资金转向的现象,预计在未来的12个月,香港豪宅的平均租金将下跌5%,售价跌幅预计约10%。

  高力国际的研究显示,2012年第一季度,香港住宅市场曾成交火热,其后回软。在第三季度有资金涌入后,楼市曾出现短暂复苏,但9月中按揭进一步被收紧,之后10月份推出的加强版额外及买家印花税,打击了住宅买家的购买意欲,尤其是豪宅市场。2012年月,香港豪宅平均售价升幅约4%,香港政府的冷却楼市措施令住宅市场再受压,楼价会回落至2011年底的水平。预料今年第四季度至明年第一季度,市场会出现短期整固,预料农历新年后用家会再度入市,亦会放宽借贷审批。

  住宅市场受打击,给明年甲级写字楼、商铺和工业物业的增长带来更多的促动。高力国际预测,估计甲级写字楼平均售价上升9%,进一步推低回报率,投资者以私募、海外买家及房地产基金为主。商铺方面,因海外零售商进军香港市场的兴趣持续,加上通胀升温,只要没有严重的负面因素出现,预料201 年香港商铺的平均租金和售价将分别上升7%及11%。

  201 年香港物业市场预测

  租金按年变化 售价按年变化

  甲级写字楼 +5% +9%

  豪宅 -5% -10%

  商铺 +7% * +11% *

  工业物业 +4% +6%

  (* 2012 年底至 201 年底按年变幅)

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