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房租抵扣个税你了解了吗1

发布时间:2019-09-19 18:47:02 编辑:笔名

房租抵扣个税!你了解了吗?

2019年1月1日已经正式实施的房租抵扣个人所得税,显然是引起房东的密切关注。

当时多数房东自然是不原因的,因为这里很显然涉及到了房东的利益关系。有许多房东直言,将其个人出租信息上报给税务部门后,可能面临额外税负,而广大租客则担心因此承担更高的房租。那么,是否有相关规定房东要补税?

有房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去开发票,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

这样一来,基本上房东都拒绝提供身份信息给租户,也有通过涨房租,甚至不租了来和租户谈判不申请房租抵扣个税。个税改革本意是减税,将实惠给到广大群众。这样便是与本意相反了!

所以在1月20日,针对闹得沸沸扬扬的租客与房东的事件,最新版本的个人所得税APP终于作出了调整,在租客申报房租抵税的时候,不用再填写房东的相关信息了,这一改变也让房东和租客同时送了一口气。也解决了双方之间的焦灼状态。

2018年,对房东和租客而言,都是不轻松的一年。房租上涨来势汹汹,租客不堪重负。云房数据中心调查结果显示,全国重点25城按当前平均房价购房后出租,需要将近50年才能回本。仅从静态回报率看,中国租赁市场已陷入了房东不赚钱、房客租不起的怪圈。

从全球范围来看,中国城市的租金回报率远低于平均水平。一组公开数据显示,全球主要城市中租金回报率在5%以上的城市有6个,主要分布在美国、日本和加拿大。相比之下,国内一线城市1.5%左右的投资回报率显得少得可怜。这也从侧面说明,在中国投资买房只用做出租的话,其实是一桩无利可图的买卖。相当一部分人买房,是奔着房价上涨的预期去的。

租金贵,涨价快,也难怪租客会调侃自己:“白天给老板打工,晚上给房东打工”。来自国家统计局的数据显示,2018上半年,在31个省份和直辖市中,人均可支配收入超过3万元的仅有北京和上海,人均消费支出突破万元的,也只有浙江、天津、广东等8个省市。以北京为例,按人均3.5万/年的租房开支计算,可支配收入的一半以上都要用来应付租房开销。

但中国城市租金回报率远低于国际平均水平,特别是在房价高企的一线城市。以北京西五环到六环之间的某商品房为例,80㎡左右的两居二手房挂牌价普遍在300万左右,整租报价在3300元/月上下,年租金为39600元。通常情况下,物业费和取暖费由房东支付。该小区物业费为1.6元/㎡/月,取暖费为24元/㎡/取暖季,则房东一年的收益为:(3300*12)—(1.6*80*12)—(24*80)=36144元,年租金回报率仅1.2%。

2018年7月,长租公寓推高房租的话题曾引发过一场舆论风暴。的确,长租公寓能比普通住宅在租赁市场实现更高的溢价,但从运营机构的角度看,长租公寓的回报是远未达到理想水平的。去年8月,潘石屹就曾发微博表示,在现有情况下不建议做长租公寓,因为这个生意是亏的,回报率连1%都到不了。

果然是一个怪圈。既然不是赚钱的买卖,大家为什么还愿意干?原因有几个方面:一是回报率是随着房价的起伏变化的,在2016年房价大涨之前甚至更早时候买房,租赁回报率还是较为可观的;二来对于通过拆迁、投资等方式持有多套房产的人,租赁可以提供持续、稳定的现金流;最重要的是,在房价快速上涨的那些年里,多数人买房是冲着上涨预期去的,租金那点儿收益根本就不看在眼里。

所以买房还是首选。多数人宁愿自己每月少花销一些,也要买房的原因就在这。

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